Nowa wspólnota na osiedlu SM"SŁoneczna"

[strfibur]

Widzę,że ogrodzenie już gotowe,przynajmniej od zaplecza bloku.Wcale nie jest jakieś rażące/wysokość czy toporność/ Wjazd wieńczy ładna brama. Niestety widziałam,że ludzie depczą trawnik obok,pomimo chodnika,żenujące.

Zuza dziwię sie że tak martwisz się o ten trawnik wzdłuż tego nowego płotu, on chyba nie należy do wspólnoty.
A jesli jest spółdzielczy to przecież można po nim chodzić, nawet podobno to świadczy o wysokiej kulturze.
Niedawno nawet ktoś uważał że trawniki służą do chodzenia a co wiecej to nawet można piknikować i się opalać

A na innym watku to takie coś przeczytałem

."Uwolnienie" trawników ma nas zbliżyć na przykład do Stanów Zjednoczonych, gdzie bieganie, gra w piłkę ,czy nawet wylegiwanie się na trawniku są dozwolone i powszechnie przyjęte.

[Zuza]

Zdania nie zmienię bez względu na to czyj jest trawnik,spółdzielni czy wspólnoty.Regularne deptanie tego samego miejsca spowoduje powstanie oślej ścieżki .Co do trawników w parkach to jest to miejsce wypoczynku i rekreacji,kocyk,piknik,czy gra w piłkę to rzecz normalna w parku,natomiast takich rzeczy nie robi się na ulicy,to chyba jasne?No może nie dla ciebie he,he,he....

[Eryk]

Ogrodzenie macie super,tylko trochę niskie moim zdaniem, tak na 1,5m powinno być/my tak mamy/ ale skoro takie Wam pasuje to jest o,key.

[Ryszard]

Ogrodzenie macie super,tylko trochę niskie moim zdaniem, tak na 1,5m powinno być/my tak mamy/ ale skoro takie Wam pasuje to jest o,key.

nie widzę różnicy pomiędzy tym ogrodzeniem, które istnieje przy łąkowej, a tym które proponujesz... nawet gdyby miało być 2m. Przejście/przeskoczenie przez płot to dla średnio zwinnego faceta nie jest żaden problem.

[bomba]

Ogrodzenie macie super,tylko trochę niskie moim zdaniem, tak na 1,5m powinno być/my tak mamy/ ale skoro takie Wam pasuje to jest o,key.

To nasze ogrodzenie z założenia nie miało spełniać roli twierdzy, tylko ogranicznika dla ruchu psio-pieszego,zabezpieczenia zieleni i ewentualnie miejsca do wypoczynku dla mieszkańców/docelowo taki jest plan/

To tyle jeśli chodzi o ogrodzenie.Chciałam obwieścić inną nowinę:Mamy drugą Wspólnotę na osiedlu SM"słoneczna" na ulicy Spokojnej 31-formalności zostały dziś załatwione .Trzymam kciuki za nowych odważnych,którzy wzięli sprawy w swoje ręce.

[Dorma]

[redzianka]

Znam osoby mieszkające we wspólnocie,a pozostające w spółdzielni i płacą czynsz i wszystko inne do wspólnoty.W praktyce,a raczej w opłatach są na tych samych zasadach co wspólnota.
a tak nawiasem mówiąc to dziwnie to wspólnotowanie wygląda,chodzi mi o sposób w jaki jesteście poinformowanie.Ja tak samo jak Ty jestem sceptyczna ,bo uważam ,że ludzie nie są gotowi na robienie czegoś wspólnie.O ile w pierwszej wspólnocie na łąkowej ,jest osoba, która to wszystko brzydko mówiąc ,trzyma za pysk ,o tyle gdzie indziej może być z tym problem.Dziwi mnie ,że mieszkańcy dowiadują się o tak ważnej sprawie szczątkowo albo z forum,to świadczy według mnie,że ludzie nie są zgrani i życzliwi sobie.Obym się myliła czego Tobie zyczę,żeby dobrze się mieszkało na zmienionych zasadach.

[Dorma]

[redzianka]

odpowiedz na Twoje pytanie jest taka ,że nic nie tracisz ,ze nie przyłączasz się do wspólnoty,z wszystkiego korzystasz i płacisz tyle co wspólnota,tak to wygląda w przypadku mojej znajomej.Piszę o tych rzeczach praktycznych ,bo prawnie to się na tym nie znam.

[Dorma]

[redzianka]

spokojnie spokojnie,nie denerwuj się haha.Moja znajoma ma mniejszy czynsz taki jak wspólnota ,tak na prawdę ma wszystko co wspólnota,a nie jest we wspólnocie.Ma niższy czynsz,bo rozlicza się ze wspólnotą ,nie znam szczegółów,może Buba Ci odpowie ze szczegółami.

[Przyjaciel Pana Prezesa]

1. Do wspólnoty mogą przystąpić tylko Ci mieszkańcy, którzy są uwłaszczeni, ale z dobrodziejstwa wspólnoty korzystają już wszyscy mieszkańcy nieruchomości.
2. Aby wspólnota w ogóle mogła powstać, mieszkańcy mający ponad 50% udziałów muszą wyrazić na to zgodę (i muszą to być uwłaszczeni mieszkańcy).
Wniosek:
Praktycznie wygląda to tak, że nieuwłaszczeni nie mają prawa głosu i muszą podporządkować się woli większości uwłaszczonych mieszkańców oraz liczyć na łaską Pana Prezesa, który może dalej dbać o swoich członków, albo porzucając ich, nakazać wpłaty czynszu na konto wspólnoty, która przejmie pieczę nad nimi.

No właśnie chodzi o to czy te zasady będą zmienione czy nie. Bo jeśli ja jestem dalej w spółdzielni a sąsiadka we wspólnocie to jaka jest różnica w funkcjonowaniu między nami teraz od tego co było wcześniej.

Wspólnota wybierze firmę administrującą i ta firma będzie sprzątała, dokonywała bieżących napraw, odśnieżała etc. I to w odniesieniu do wszystkich mieszkańców nieruchomości, bez względu na ich status (członek spółdzielni, czy wspólnotowiec).

Było podobno jakieś zebranie, ale nie znam szczegółów. Ja może nie jestem sceptyczna co do tworzenia wspólnot, chętnie bym w takiej pomieszkała, ale po prostu nie zamierzam mieszkać do końca życia w tym bloku, ...

Czyli wszystko zrobiło się samo....No to nic - tylko pogratulować Sąsiadów, którzy odwalili kawał czarnej roboty, a korzystali będą wszyscy - nawet Ci, którzy zamierzają zmienić lokum - mieszkanie wspólnotowe powinno sprzedać się lepiej niż zarządzane na znanych z słusznie minionej epoki zasadach mieszkanie.

A jak będę mieszkała w nowym budownictwie to wspólnota narzucona jest odgórnie i na szczęście nie ma takiego problemu jak w naszych blokach

Czyli murzyn znów się znajdzie... Powodzenia...

P.S. I jak tu nie wierzyć przysłowiu, które mówi, że jak ktoś ma szczęście to mu się i byk ocieli, a drugiemu z pechem, to nawet w drewnianym kościele cegła na głowę spadnie.

[Dorma]

[redzianka]

Czyli potwierdziło się to co napisałam.

[Buba]

Dormo rozumiem Twój niepokój w związku z nową sytuacją i statusem nieruchomości.Bez obaw,te zmiany administracyjne będą prawie niezauważalne dla mieszkańców,bo to zarząd wspólnoty:
-podpisze umowy o dostawy mediów
-najmie firmę administrującą,która zajmie się księgowością,obsługą konserwatorską,sprzątaniem i tym wszystkim co dotychczas robiła administracja spółdzielni
-będzie konto bankowe wspólnoty,na które będziecie wszyscy wpłacać czynsz i fundusz remontowy
Różnica jest tylko w wysokości stawek,opłaty wynikają z kosztów faktycznych,nie będzie prognoz tylko odczyty i dzielenie kosztów wynikających z faktur od dostawców mediów udziałami.Twojemu lokalowi też są przypisane udziały,tylko jakby ich nie odebrałaś od spółdzielni w formie uwłaszczającego aktu notarialnego,dlatego twoimi udziałami nadal dysponuje spółdzielnia jako prawny właściciel i to spółdzielnia występuje w imieniu lokali nieuwłaszczonych,jest członkiem wspólnoty.Piszesz,że chcesz sprzedać kiedyś lokal,podam Ci przykład z mojej wspólnoty.Otóz państwo X nie byli uwłaszczeni /tak jak Ty planowali przeprowadzkę/ ,i cóż się okazało ,kiedy zdecydowali się na sprzedaż/lokal 67m2,elegancki i drogi/ to kupcy kazali im się uwłaszczyć,bo nie chcieli mieszkania spółdzielczego,mało tego sprzedaż odbyła się w tempie ekspresowym/1m-c/podczas ,gdy ja od wielu miesięcy widzę wiszące ogłoszenia na blokach i jakoś nie bardzo są chętni.Z tego prosty wniosek-lokal we wspólnocie sprzedaż szybciej i korzystniej.Okazuje się,że koszty kredytu hipotecznego na mieszkanie spółdzielcze są wyższe niż na lokal z odrębną własnością,mało tego taki lokal jest droższy od spółdzielczego/z uwagi na status/ I jeszcze jedno ,kupując u developera,też musisz zawrzeć akt notarialny/w osiedlu Reda Park lokal 55m2 -koszt aktu ok.3500zł/.Mało tego dopóki większościowy pakiet ma developer to on narzuca zarządcę i administratora.Tam też mieszkańcy muszą zadziałac w kierunku zmiany zarządu by mieć prawdziwą wspólnotę.Wiem to,bo sama doradzałam im jak to robić.okazuje się,że zawsze zarządy narzucone nie spełniają oczekiwań mieszkańców i ci pragnąc zmian muszą również podejmować kroki ku wykupowi notarialnemu i podjąć stosowne uchwały powołują i zmieniające formę sprawowania rządów.Kończę,bo się rozpisałam,jeśli będą potrzebne jeszcze jakieś wyjaśnienia to służę.